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近日，李先生通过法拍网以403.556万的价格成功抢拍下了一套位于无锡市滨湖区御园263号的住房。这套房子的建筑面积为145.17平方米，法院评估价格为276.58万。起拍价格设定为193.606万，共有20位买家交了保证金参与竞拍。经过181轮的出价抬价，最终由李先生以403.556万的价格成功拍下了这套住宅。那么李先生通过这次拍卖能够捡漏多少呢？
根据法院的竞拍公告，这套房子位于无锡市滨湖区御园263号，建筑面积为145.17平方米。房屋的用途是成套住宅，土地性质为出让，土地用途为住宅用地。关于税费负担情况，买卖双方各自承担所需税费。此外，这套房子已经腾空，没有租赁情况。
南丰御园位于太湖边，景色优美。附近有十里明珠堤、无锡市第六人民医院等配套设施。根据网上的数据显示，南丰御园的二手房市场挂牌价大约为1.87万/平方米，根据这个价格计算，同样面积的二手房价格约为271万。
从房屋来讲，这套别墅是毛坯房，并且带有一个半包式的大花园。虽然花园里杂草丛生，但可以看出花园的基本布局。李先生购买后，只要稍加修整，种上些花草，好好养护，就能打造一个美丽的花园。
这套别墅的竞拍非常激烈，共有20人参加，出价达到181次，最终以403万成交，超出评估价约127万！这样高出评估价这么多的别墅交易在我看来也是比较罕见的。这套别墅可能有一些特别吸引人的原因，才导致了激烈的竞争。或许有无锡滨湖区的朋友可以分享一下他们的看法。
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