哪种贷款方式好?保证贷款是什么意思?
时间:2023-05-09 11:11:19来源:剧情啦

一、

哪种贷款方式好

组合贷款

优势:为购房人节省买房利息

通过计算可以看出,组合贷款较大的优势就是为购房人节省利息。贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。

劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

商业贷款

优势:使用较为广泛办理流程快

专家认为,首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。

劣势:贷款利息高买房成本大

虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是较高的。指出,尽管央行两次降息后,商业贷款的利率是5.65%,各家银行普遍打8.8折后是4.97%,也比公积金贷款3.75%的利率高出很多,因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算,所以使用商业贷款的利息比组合贷款高,对购房人来说无疑将加大买房的成本。

如何用公积金进行二次置业贷款?哪种贷款方式好?专家认为,综合对比来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息。

二、

保证贷款是什么意思

保证贷款是担保人以其自有的资金和合法资产保证借款人按期归还贷款本息的一种贷款形式。如借款人到期不能偿还债务即由担保人履行保证义务。保证贷款为客户生产经营活动提供信贷资金支持。币种主要有人民币、美元;贷款期限最长不得超过7年,其中贷款宽限期不得超过3年。保证贷款合同纠纷应当按照《民法典》及相关法律法规、司法解释处理。

(一)关于主体问题。保证贷款合同签订时应当特别注意保证人的资格问题,哪些人可以作保证人,哪些人不可以作保证人。一般而言,具有社会公益性质的主体及不能独立承担民事责任的主体不得担任保证人。

(二)保证合同的签订。签订保证合同在实践中大致有下列方式:保证人与贷款人专门签订书面保证合同;保证人在借贷合同上签字或盖章表示愿意承担保证责任;保证人单独向贷款人出具书面的保证书。

(三)保证人的责任。保证可以分为一般保证和连带责任保证。

三、

贷款纠纷应该怎么样处理

民间借贷纠纷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为而产生的纠纷。民间借贷纠纷属于一种民事法律关系,应受民事法律调整,不产生刑事责任。对于民间借贷纠纷的处理主要包括以下几个方面:

(一)处理纠纷,必须提供证据:人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时,要求原告提供书面借据;无书面借据或者无法提供的,应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言。

(二)出借人不得将利息计入本金谋取高利。

(三)借贷双方对有无约定利率发生争议,又不能证明的,通常是视为无息借贷。

(四)定期无息借贷的处理:公民之间的定期无息借贷,出借人要求借款人偿付逾期利息,或者不定期无息贷款经催告不还;出借人要求偿付催告后的利息的,参照银行同类贷款的利率计息。

(五)违法借贷行为的处理:出借人明知是为了进行非法活动而借款的,其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为,可按照有关法律规定予以制裁。

(六)保证责任的处理:在借贷关系中,对债务的履行确有保证意思的,应认定为保证人,承担保证责任。

(七)与合伙组织发生借贷纠纷的处理:合伙经营期间,个人以合伙组织的名义借款,用于合伙经营的,由合伙人共同偿还;借款人不能证明借款用于合伙经营的,是由借款人个人进行偿还。

标签: 哪种贷款方式好 保证贷款是什么意思

生活指南
  • 发明专利证书有什么用(发明专利证书的作用有哪些)

    发明专利证书有什么用?我们可以从以下三个方面来看:中小学生拥有1 如果高中生拥有发明或实用新型,可

  • 椒麻牛肉怎么腌制(椒麻牛肉怎么做简介介绍)

    对于椒麻牛肉怎么做这个问题感兴趣的朋友应该很多,这个也是目前大家比较关注的问题,那么下面小好小编就收

  • 人口界定意味着什么?世界总人口有多少亿人?

    人口界定意味着什么第一:界定,原指以地理区域划分事物性质,后引申为划分决定,逻辑学中指下定义。人

  • 新客理财是什么意思? 目前最好的理财方式有哪些?

    新客理财是什么意思?新客理财是证券公司针对新客户的福利产品,本质上是证券公司以自有资产作为抵押,向

  • 很多人不知道的是其实表面看起来一本正经的摩羯男们可是个颜控哦~

    喜欢和乐观的女生聊天摩羯男虽然自己个性比较沉闷,但是其实他们喜欢跟乐观开朗的女生打交道,因为乐观

  • 焦点信息:断刀背后:张小泉刀剪具毛利超37%,钢材采购自外部供应商

    当菜刀和蒜相遇,蒜“轻伤”,刀“重伤”。(相关资料图)张小泉菜刀拍蒜后断刀一事引发大众关注,在张小泉的直播间里,一众网友纷纷留言“能

  • 新资讯:欧股14日收盘走低,德国法兰克福股市DAX指数下跌1.8%

    7月14日消息, 欧股周四收盘走低,全球市场消化了美国最新的通胀数据。泛欧斯托克600指数(Stoxx 600)周一下跌6 31点,跌幅1 53%,报406 5

  • 当前播报:10款电蚊拍测评结果出炉 断电1秒余电消除差异大

    图:此次比较试验购买的10款电蚊拍。(资料图片)入夏后,蚊子增多,如何有效灭蚊成为大家普遍关心的生活话题。电蚊拍在诸多“灭蚊神器”中始

  • 今日看点:关注第七批国家药品集采:价格降了多少?如何保障用药连续性?

    关注第七批国家药品集采:价格降了多少?如何保障用药连续性?中新网北京7月14日电 题:关注第七批国家药品集采:价格降了多少?如何保障

  • 环球信息:见招拆招!俄罗斯拟建立新石油基准 应对西方设置价格上限

    (资料图)财联社7月15日讯(编辑夏军雄)西方忙着针对俄油制定价格上限之际,俄罗斯这边也没有闲着。据媒体援引文件报道,俄罗斯政府正在推

  • 热门看点:华统股份(002840)发预亏 半年度净亏损4500万至6500万元 同比由盈转亏

    (资料图片)华统股份(002840)披露2022年半年度业绩预告,该公司预计半年度归属于上市公司股东的净亏损4500万至6500万元,扣除非经常性损益后

  • 当前视讯!安凯客车(000868)发预亏,半年度净亏损为9000万元—9900万元

    (资料图片仅供参考)安凯客车(000868)披露2022年半年度业绩预告,该公司预计实现归属于上市公司股东的净亏损9000万元—9900万元,上年同期亏

  • 全球今亮点!智光电气(002169)发预亏,上半年净亏损1.7亿元至2.4亿元,同比由盈转亏

    【资料图】智光电气(002169)发布2022年半年度业绩预告,预计上半年归属于上市公司股东净亏损1 7亿元至2 4亿元,同比由盈转亏,预计扣除非经

  • 全球热头条丨金色觀察 | 礦池還是礦工 誰能在以太坊“合並”中活到最後?

    金色財經 區塊鏈7月14日報道過去幾年越來越多的人加入到挖礦行列,許多礦工通過爲加密網絡提供算力來獲得虛擬貨幣獎勵。當然,作爲世界第

  • 天天精选!王正位:银行信用卡业务应探索基于科技的模式创新

    中新经纬7月14日电 题:银行信用卡业务应探索基于科技的模式创新作者 王正位 清华大学五道口金融学院党委副书记、副院长(相关资料图)近

  • 民生
    • 垂直折光差的定义介绍 垂直折光差的影响介绍

    • 电脑主板电池没电了会怎么样?主板电池都有哪些更换方法?

    • 全球今亮点!疯狂小杨哥,遍地假分身

    • 公积金断交一个月能补交吗?公积金断交多久作废?