01、土地市场

(资料图片)

上周（8.14-8.20）深圳土地市场攻击成功出让4宗用地，1宗新型产业用地、3宗居住用地，共计出让土地面积6.57万㎡，吸金57.763亿元。

上周出让的3宗宅地中，有2宗来自光明凤凰街道的居住用地，1宗来着龙岗宝龙的三类居住用地，将建设企业全年期自持的保障性租赁住房。3宗地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

光明凤凰A503-0107地块建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。最终被上海中建东孚投资发展以总价16.15亿元+配建面积7170㎡、未触及最高限价溢价10.23%成功竞得，楼面地价为20970元/㎡。

光明凤凰A614-0522地块建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。最终被深圳市地铁集团以底价37.32亿元+配建19930㎡成功竞得，楼面地价为17521㎡。

龙岗宝龙G02315-0028地块则触及最高限价7500万元，最终由润深房地产（华润）幸运地摇号取得，楼面地价为3565元/㎡。

02、二级市场

1、新增预售

上周（8.14-8.20）深圳新房市场共计5个项目合计1923套商品房取得预售许可证，坪山区2个、宝安区2个、福田区1个。该5个项目都含住宅产品，共计1815套住宅产品取得预售许可证，宝安沙井的会展湾花园再推778套约67-110㎡2-3房产品，备案均价约4.8万元/㎡。

2、楼讯

上周（8.14-8.20）深圳新房市场并未有新项目开盘或加推。

3、住宅全市成交

上周（8.14-8.20）一手住宅备案量环比继续下跌，共计备案406套，环比下跌18%，共计备案面积42027.88㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量南山、坪山和光明3区环比上涨，其中南山区涨幅最高为266.7%；福田和盐田2区备案量环比持平；剩下的各区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为龙岗区，环比下跌39%。

从备案量绝对值来看，上周宝安区以189套的备案量继续居各区之首，紧随其后的为龙华、光明2区，分别备案60套、48套。

4、商业全市成交

上周（8.14-8.20）全市一手商业备案量环比小幅下跌，共计备案31套，总备案面积2931.10㎡，环比下跌0.6%。

分区域来看，上周一手商业备案量仅宝安区环比上涨，环比上涨12.9%；福田、盐田、大鹏新区和深汕合作区4区无备案；南山、龙岗、龙华和光明区4区备案量环比下跌，跌幅最高的为龙岗区，为46.6%。从备案量来看，上周坪山区备案量最高为969.21㎡，其次为南山区，备案量为920.91㎡。

5、办公楼全市成交

上周（8.14-8.20）全市一手办公备案量继续下跌仅备案7套，总备案面积1524.23㎡，环比下跌25.4%。

分区域来看，上周一手办公仅福田、南山和宝安3区有备案，且本案量环比均下跌，其中跌幅最高的为宝安区，环比下跌86.8%；备案量最高的为福田区，共计备案933.45㎡。

03、三级市场

1、全市成交

上周（8.14-8.20）全市二手住宅共计备案548套，环比微涨0.2%，总备案面积50978.94㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量福田、宝安、龙华和大鹏新区4区环比下跌，跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌50%；深汕合作区无备案，盐田、坪山和光明3区备案量环比持平；罗湖、南山、龙岗3区备案量环比上涨，其中涨幅最高的为罗湖区，环比上涨21.3%。

从备案量来看，上周龙岗区以128套的备案量居各区之首，福田、南山紧随其后，分别备案121套、103套。

04、市场总结

上周深圳土地市场攻击成功出让4宗用地，1宗新型产业用地、3宗居住用地，共计出让土地面积6.57万㎡，吸金57.763亿元。

深圳新房市场共计5个项目合计1923套商品房取得预售许可证，坪山区2个、宝安区2个、福田区1个。该5个项目都含住宅产品，共计1815套住宅产品取得预售许可证；开盘方面，上周并未有新房开盘或加推。

备案量方面，上周一手住宅备案量环比继续下跌，共计备案406套，环比下跌18%；全市二手住宅共计备案548套，环比微涨0.2%。

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